Nova regulació del lloguer d habitacions a Andorra

Un marc legal per al lloguer d’habitacions

El Govern d’Andorra ha aprovat una nova regulació que, per primera vegada, estableix un marc legal específic per al lloguer d’habitacions dins d’habitatges compartits. La normativa, que entrarà en vigor el proper 1 de juny de 2025, busca oferir seguretat jurídica tant als propietaris com als inquilins en un segment del mercat que fins ara operava amb poques garanties formals.

Punts clau de la nova regulació

Contracte obligatori

Tots els lloguers d’habitacions hauran de formalitzar-se mitjançant un contracte escrit que inclogui, com a mínim: la identificació de les parts, la descripció de l’habitació i les zones comunes d’ús, el preu mensual, les despeses incloses, la durada del contracte i les condicions de rescissió.

Límit de fiança

La fiança no podrà superar l’equivalent a dos mesos de lloguer. El propietari haurà de retornar-la en un termini màxim de 30 dies després de la finalització del contracte, descomptant-ne, si escau, els danys degudament documentats.

Drets de l’inquilí

La regulació reconeix una sèrie de drets per als inquilins d’habitacions:

• Preavís mínim: el propietari haurà de donar un preavís de 60 dies per a la no renovació del contracte.
• Accés a zones comunes: l’inquilí tindrà dret a l’ús raonable de cuina, bany i zones comunes especificades al contracte.
• Privacitat: el propietari no podrà entrar a l’habitació llogada sense el consentiment de l’inquilí, excepte en casos d’emergència.

Obligacions del propietari

Els propietaris hauran de garantir que l’habitació compleix unes condicions mínimes d’habitabilitat: ventilació adequada, calefacció, accés a aigua calenta i manteniment de les instal·lacions comunes en bon estat.

Registre de lloguers

Es crea un registre oficial de lloguers d’habitacions. Els propietaris hauran de registrar els contractes en un termini de 15 dies des de la seva signatura. Això permetrà al Govern tenir dades fiables sobre el mercat i detectar possibles irregularitats.

Reaccions del sector

Les associacions de propietaris han valorat positivament la iniciativa, tot i que han demanat més claredat en alguns aspectes, com la responsabilitat en cas de danys a les zones comunes. Per la seva part, les organitzacions de consumidors han celebrat la mesura com un pas important cap a la protecció dels drets dels inquilins.

Què haurien de fer els propietaris?

Si llogues habitacions a Andorra, és recomanable que comencis a adaptar els teus contractes a la nova normativa abans de l’entrada en vigor. Plataformes com Habitacions.ad actualitzaran les seves eines per facilitar la creació de contractes conformes amb la nova regulació.

Per a més informació, consulta el Butlletí Oficial del Principat d’Andorra (BOPA) o contacta amb un assessor jurídic especialitzat.