El mercat de lloguer a Andorra creix un 15% el 2025

El lloguer d’habitacions guanya terreny al Principat

Segons les dades recopilades durant el primer trimestre de 2025, el mercat de lloguer d’habitacions a Andorra ha crescut un 15% respecte al mateix període de l’any anterior. Aquest increment reflecteix una tendència consolidada: cada cop més persones opten per llogar habitacions individuals en lloc de pisos sencers, tant per raons econòmiques com per la flexibilitat que ofereix aquesta modalitat.

Xifres clau del primer trimestre

Les dades principals del mercat mostren una activitat en clar ascens:

• Preu mitjà per habitació individual: 480 EUR/mes, un augment del 8% respecte al 2024.
• Temps mitjà de publicació fins al lloguer: 12 dies, enfront dels 18 dies de l’any passat.
• Parròquies amb més demanda: Andorra la Vella (32% de les cerques), Escaldes-Engordany (24%) i Encamp (16%).
• Perfil de l’inquilí: el 45% són treballadors del sector serveis, el 25% professionals del sector tecnològic i el 15% estudiants.

Factors que impulsen el creixement

Arribada de nous residents

El flux constant de nous residents, atrets pel règim fiscal andorrà i la qualitat de vida, continua sent el motor principal del mercat. El 2024, Andorra va registrar un augment del 12% en noves autoritzacions de residència.

Temporada d’esquí prolongada

La temporada d’esquí 2024-2025 ha estat excepcionalment bona gràcies a les nevades abundants. Això ha incrementat la demanda de treballadors de temporada, que sovint busquen habitacions per a estades de quatre a sis mesos.

Teletreball i nòmades digitals

El creixement del teletreball ha portat un nou perfil de resident que busca habitacions amb bona connexió a internet i un entorn tranquil. Parròquies com Ordino i Canillo han vist un augment notable d’interès per part d’aquest col·lectiu.

Perspectives per a la resta de l’any

Els experts preveuen que el mercat continuarà creixent durant el 2025, encara que a un ritme més moderat durant els mesos d’estiu. La demanda es reactivarà a partir de setembre, amb l’inici de la temporada laboral d’hivern.

El govern d’Andorra també ha anunciat mesures per fomentar el lloguer d’habitacions com a eina per combatre la tensió del mercat immobiliari, incloent-hi incentius fiscals per als propietaris que posin habitacions al mercat.

Què significa per als propietaris?

Per als propietaris d’habitacions, el context actual és favorable. La demanda elevada permet mantenir preus competitius i reduir els períodes de desocupació. Publicar les habitacions en plataformes especialitzades com Habitacions.ad pot ajudar a arribar al perfil d’inquilí adequat de manera ràpida i segura.